Νομιμοποίηση Αυθαιρέτων με τον Ν.4178/2013
Το τεχνικό γραφείο, με την μεγάλη εμπειρία του δυναμικού του και των συνεργατών του σε πολεοδομικά θέματα, αναλαμβάνει να διεκπεραιώσει υποθέσεις που αφορούν την τακτοποίηση αυθαιρέτων. Ο Νόμος 4178/13 που δημοσιεύτηκε στις 8/8/2013 και ισχύει έως τις 9/2/2015, αφορά την τακτοποίηση αυθαιρέτων κατασκευών. Ως αυθαίρετα νοούνται όλα τα κτίσματα, που έχουν κτιστεί χωρίς οικοδομική άδεια ή – παρά την ύπαρξη οικοδομικής άδειας – έχουν υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης ή ύψους, έχουν αλλάξει αυθαίρετα χρήση, έχουν καλύψει τον ακάλυπτο χώρο ή έχουν άλλες μικρές πολεοδομικές παραβάσεις. Σημαντική προϋπόθεση για την ένταξη του ακίνητου σας στη ρύθμιση είναι να έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός του μέχρι την 28/07/2011 και να μη βρίσκεται εντός προστατευόμενης περιοχής.
Τα σημαντικότερα στοιχεία του νόμου για τα αυθαίρετα έχουν ως εξής:
• Εντάσσονται όλες οι αυθαίρετες κατασκευές / αυθαίρετες αλλαγής χρήσης που έχουν ολοκληρωθεί / εγκατασταθεί έως την 28.07.2011 καθώς και όλες εκείνες που μέχρι την παραπάνω ημερομηνία είχε ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός τους. Δημόσια έγγραφα ή αεροφωτογραφίες θα αποδεικνύουν το χρόνο ολοκλήρωσης της κατασκευής ή τον χρόνο εγκατάστασης της χρήσης.
• Όλες οι μεταβιβάσεις ακινήτων θα συνοδεύονται από υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση Μηχανικού που θα βεβαιώνει ότι στο ακίνητο δεν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές εκτός των όσων έχουν δηλωθεί και τακτοποιηθεί νόμιμα.
• Έως 06.02.2015 ο χρόνος υποβολής της αίτησης για τη ρύθμιση, αποκλειστικά μέσω διαδικτύου.
• Επιτρέπεται η διενέργεια οποιασδήποτε δικαιοπραξίας καθώς και η έκδοση σχετικής διοικητικής πράξης, χωρίς να είναι απαραίτητη η ολοσχερής εξόφληση του προστίμου, αλλά ποσοστού 30% αυτού.
• Μικρότερα πρόστιμα θα πληρώσουν όσοι έχουν αυθαίρετη κατασκευή σε κύρια και μοναδική κατοικία (θα καταβάλουν το 40% του ενιαίου ειδικού προστίμου), ενώ όσοι έχουν αυθαίρετα σε δεύτερη κατοικία, το πρόστιμο θα είναι σε συνάρτηση της τιμής ζώνης της περιοχής στην οποία έχει κατασκευαστεί το αυθαίρετο.
• Έκπτωση 50% θα έχει το πρόστιμο για αυθαίρετες κατασκευές σε υπόγεια, σοφίτες και πατάρια.
• Εισάγεται κοινωνικός συντελεστής 0,15 για άτομα με ποσοστό αναπηρίας 80% και άνω καθώς και πρόσωπα που επιβαρύνονται φορολογικά από πρόσωπα με τις παραπάνω ιδιότητες, 0,20 για την κύρια κατοικία παλιννοστούντων ομογενών και Ελλήνων πολιτών μουσουλμάνων της Θράκης για κύρια κατοικία στη Θράκη, 0,50 για την κύρια κατοικία τέκνων παλιννοστούντων ομογενών που έχει αποκτηθεί δυνάμει γονικής παροχής, 0,20 για την κύρια κατοικία πολυτέκνων, 0.50 για την δευτερεύουσα κατοικία πολυτέκνων έως 80 τ.μ, 0,30 για την κύρια κατοικία τριτέκνων με ατομικό εισόδημα έως είκοσι πέντε χιλιάδες (25.000) ευρώ ή οικογενειακό εισόδημα έως σαράντα (40.000) ευρώ, 0.20 την κύρια κατοικία ΑΜΕΑ με ποσοστό αναπηρίας 67% και άνω καθώς και πρόσωπα που επιβαρύνονται φορολογικά από πρόσωπα με τις παραπάνω ιδιότητες με ατομικό εισόδημα έως δεκαοκτώ χιλιάδες (18.000) ευρώ και έως είκοσι τέσσερις χιλιάδες (24000) ευρώ οικογενειακό εισόδημα .
• Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια με αποκλειστική χρήση κατοικία που ολοκληρώθηκαν προ της 09.06.1975 εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης με την καταβολή παραβόλου ποσού πεντακοσίων (500) ευρώ.
• Εισάγεται συντελεστής παλαιότητας 0,15 για αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις που έχουν ολοκληρωθεί ή εγκατασταθεί από 09.06.1975 έως 31.12.1982 και συντελεστής 0,8 για αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις που έχουν ολοκληρωθεί ή εγκατασταθεί από 01.01.1983 έως 31.12.2003.
• Για το σύνολο (σχεδόν) των λοιπών πολεοδομικών και κτιριοδομικών παραβάσεων το πρόστιμο είναι πεντακόσια (500) ευρώ.
• Καταβληθέντα ποσά προστίμων ανέγερσης και διατήρησης, καθώς και καταβληθέντα ποσά ειδικών προστίμων διατήρησης, ή και παραβόλων, συμψηφίζονται με το ποσό του ενιαίου ειδικού προστίμου. Τα καταβληθέντα ποσά αφαιρούνται από την τελευταία δόση και τις αμέσως προηγούμενες χρονικά έως ότου ολοκληρωθεί ο συμψηφισμός. Σε περίπτωση που μετά τον ως άνω υπολογισμό προκύπτει ότι ήδη τα καταβληθέντα ποσά υπερβαίνουν το ποσό του προστίμου, με βάση τις διατάξεις του παρόντος, δεν αναζητούνται.
Το γραφείο έχει επίσης ασχοληθεί με τις περιπτώσεις των αυθαιρέτων κτηνοτροφικών εγκαταστάσεων. Η νομοθεσία δίνει τη δυνατότητα στους κτηνοτρόφους να νομιμοποιήσουν τις σταυλικές τους εγκαταστάσεις ανεξαρτήτως μεγέθους και τα συνοδά κτίσματα προσωρινής διαμονής έως 35 τ.μ. χωρίς κανένα πρόστιμο και μόνο με παράβολο 300 ευρώ.
